Verkoop en de “Licença de Utilização” (Gebruiksvergunning)

Ik word vaak benaderd door klanten die geïnteresseerd zijn in het kopen van een woning zonder geldige vergunning, ook wel bekend als de Licença de Utilização.

Bij de aankoop van een woning raad ik sterk aan om eerst te controleren of de woning beschikt over deze vergunning. De Licença de Utilização — in het Nederlands gebruiksvergunning genoemd — is essentieel bij vastgoedtransacties.

Wat is een Licença de Utilização?

De gebruiksvergunning is een officieel document dat bevestigt dat het vastgoed geschikt is voor het beoogde gebruik. De lokale gemeente verstrekt deze vergunning na een inspectie om te controleren of het pand voldoet aan de gestelde normen.

Let op: deze vergunning moet niet worden verward met de bewoonbaarheidsvergunning (Licença de Habitabilidade). Hoewel beide door de gemeente worden afgegeven:

• Certificeert de gebruiksvergunning het toegestane gebruik van het vastgoed.
• Certificeert de bewoonbaarheidsvergunning of het pand voldoet aan veiligheids-, gezondheids- en woonnormen.

Geldigheid en wijzigingen

De Licença de Utilização heeft geen vaste vervaldatum. Toch kan het nodig zijn om een nieuwe vergunning aan te vragen bij structurele wijzigingen aan het pand, zoals:

• De aanleg van een zwembad
• Een aanbouw
• Andere veranderingen die het oorspronkelijke ontwerp beïnvloeden

In dat geval moet een nieuwe aanvraag worden ingediend zodra de werkzaamheden zijn voltooid.

Gevolgen van aankoop zonder vergunning

Een woning kopen zonder geldige Licença de Utilização is mogelijk, maar brengt belangrijke beperkingen met zich mee:

• ❌ Geen mogelijkheid tot het afsluiten van een hypotheek
• 💶 Alleen verkoop mogelijk via contante betaling
• 🔧 Wel interne verbouwingen, geen externe aanpassingen toegestaan
• 🚫 Verhuur is niet toegestaan